我是杭叔，擁有多年杭州房產研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容，來自 微信公眾號“杭叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，前年搖到了房，最近剛剛交付，有地鐵，品質還行，剛出售老家房產手上另有200萬，由于單身已無房票，考慮要不要賣掉，再去搖新房？感覺搖號風險很大。但手上的錢又想花出去，請問臨安可以入手嗎？買臨安讓父母過渡住一下，等父母落戶滿兩年再賣掉買回來。或者還有別的方案嗎？

(相關資料圖)

杭叔： 你好，還是要謹慎，特別是手上房子又不差的時候，置換一定要尤其謹慎。一方面，搖到好盤比較難，杭州源源不斷地涌入房票，這個局面和趨勢不會改變；另一方面，就算是搖到置換了，能不能換到比你手上品質更好的房子，也很難說。畢竟它地鐵、品質和品牌都有，建議今年按兵不動。買臨安的房子，一定得是長期作為資產配置。或者給父母買養老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建議。杭州買房投資，邏輯也很簡單，新房仍然需要買高性價比樓盤，投資回報率最高的樓盤，詳見內部分享。

提問：杭叔，你好，手上有一套比較老的房子，想把這套賣掉置換，另外手上還有100萬現金。想問一下：現在置換會不會虧？主要活動區域還是在濱江蕭山這些區域，能不能推薦一下新房？

杭叔： 你好，可以置換，產品需要更新迭代，如果房子所在地段不占優勢，受關注度也不高，漲幅一般的話也穩定，可以考慮賣掉。置換方向應該與城市發展方向同步。賣掉的再加上目前手上的資金，總價高一些，不過難搖。總價低一些可以搖蕭山市北、濱江、招商等，蕭山市北潛力也不錯。

提問：杭叔，你好，目前社保年限不夠，買不了限購區，而且限購區搖號難度也比較大，請問臨安板塊還可以買嗎？房價還有沒有上漲空間？如果買臨安是選二手房還是新房？還是說先等等，資格夠了再買主城區？

杭叔： 你好，臨安目前的狀況，只要抓住機會踩準節點，二手房完全可以做到短時間內買進賣出，賺錢機會還是比較大的，現在臨安的需求比我們想象中要大的多，如果有條件甚至可以下手這里次新房的排屋，也會有獲利機會，因此新房的獲利會更大。如果幾個月之后就能買限購區，那么可以再等等，目前雖然難搖號，但總歸有機會，但如果要等一年以上，那還是現在就下手臨安，畢竟是現在發展很快，時間太長了難以預料，如果條件允許，完全可以現在先買，等以后再買限購區。杭州買房建議，詳見知識星球內部分享。

提問：杭叔，你好，首付預算60萬左右，想買個小戶型，有那些樓盤可以推薦！最好離杭州市區近一點，目前知道的有臨平山北、星橋、崇賢 ，大江東暫不考慮。

杭叔： 你好，多去搖幾次號，看幾天二手房，應該會有不一樣的認識。為什么不考慮大江東？錢塘新區的配套，城市基礎建設，建議你多了解一下。首付60萬買崇賢、星橋現在其實也不太夠，關鍵很難搖。臨平山北可以重點關注一下。杭州買房建議，詳見知識星球內部分享。

提問：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州買房，預算充足，想用來投資房產，杭州這個地方值得買嗎？升值空間如何？

杭叔： 你好，杭州當然值得買，首先，中國房地產格局已定，一二線城市正在加劇對三四線城市以下的資源、人口虹吸，京津冀、長三角、大灣區正迅速崛起。調控政策主要抑制一線房價，以杭州為代表的新一線城市崛起首當其沖，這些新一線城市有大量的棚改舊改空間，土地收入還占財政收入的半數以上，在沒有創造新的經濟帶動點，經濟發展不足的情況下，房價穩中有升是個大趨勢。杭州的中心板塊指的像錢江新城、錢江世紀城、武林商圈，其虹吸效應巨大，房價成長性好。交通板塊人口虹吸帶動人口流入，可以選擇火車東站、蕭山機場、地鐵口、立交小附近，同時警惕最近炒的比較熱的地鐵孤盤。具體買房選籌，詳見知識星球內部。

提問：杭叔，你好，手中資金比較充裕，想要在杭州本地購買一套房產進行投資，以后工作變動回來的話也可以自住。聽說丁橋板塊規劃較好，近幾年發展的不錯，請問這里的房子升值空間怎么樣？可以購買嗎？

杭叔： 你好，丁橋新城地段較好，是重要的交通樞紐，這里規劃較好，有政策資源的傾斜，不過前期建立了較多經濟適用房，占據較多地塊，吸引較多剛需人群。丁橋的長睦區塊規劃較好，不過位置比較偏遠，配套設施不夠完善，房源供應充足，出現了較多大品牌開發商建造的優質樓盤。丁蘭新城產業較多，創造了更多就業機會，聚集較多優質人才，生活配套不斷完善，區內的樓盤品質越來越好，房價越來越高。丁橋板塊有3號線地鐵等利好加持，商業配套齊全，教育資源豐富，自然環境優美，城市界面正在更新，發展潛力巨大，房價會不斷上漲，值得購買，區內的新盤集中在長睦區塊和同協路區塊，剛需人群和改善人群可重點關注，區內的二手房價格較低，但有較大的升值空間。

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對于全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風險名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關注，但是現階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍

第二類：可以關注，現階段購買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現階段購買范圍現在主城三類地段：行政區板塊+金融產業板塊+主導高科技產業板塊

第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產業板塊。

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